ACQUISTO DI IMMOBILI (GUIDA PER GLI ACQUIRENTI STRANIERI)

 

In questa guida intendiamo offrire informazioni e raccomandazioni pratiche per l'acquisto di beni immobili in Spagna. E' molto importante essere consigliati in ogni momento da uno studio legale specializzato in diritto immobiliare e con molta esperienza nella consulenza agli stranieri che intendono acquistare immobili in Spagna.

 

Da molti anni la nostra società fornisce consulenza a clienti stranieri che acquistano proprietà immobiliari sia come investimento che come residenza temporanea o permanente in Spagna, aiutandoli in tutto il processo di acquisto e assicurando che i loro interessi, il loro denaro e i loro diritti siano pienamente garantiti, entrando nel mercato immobiliare spagnolo senza correre rischi.

 

L'attuale sistema di garanzie offerte dal sistema giuridico spagnolo è molto completo, quindi qualsiasi cittadino straniero che desideri acquistare in Spagna dovrebbe, in linea di principio, essere calmo, ma per una maggiore sicurezza è necessario che il venditore si affida a professionisti esperti.

 

Lavoriamo con due tipi di cittadini stranieri:

 

Non è l'Unione Europea:

 

Visto di residenza per l'acquisto di beni immobili in Spagna, che consente ad uno straniero non comunitario di risiedere in Spagna per l'investimento nell'acquisto di beni immobili di valore pari o superiore a 500.000 euro.

 

Il visto deve essere richiesto di persona o tramite un rappresentante debitamente accreditato .

 

La domanda deve essere presentata al massimo 90 giorni prima della data prevista per il viaggio..

 

Il permesso di soggiorno consente di soggiornare e lavorare su tutto il territorio nazionale.

 

Cittadini appartenenti all'Unione Europea.

 

Se sei cittadino dell'Unione Europea puoi acquistare un immobile in Spagna senza limitazioni. Per la chiusura del notaio, l'acquirente deve essere in possesso di DNI o di un passaporto valido e NIE (codice fiscale spagnolo per gli stranieri).

 

Il NIE può essere richiesto nel vostro paese di origine presso il consolato spagnolo più vicino a casa vostra o presso l'ambasciata spagnola. Nel nostro paese è possibile rivolgersi alle autorità di polizia. Se lo richiedete in Spagna, possiamo occuparcene noi.

 

Il NIE è un numero unico, personale e invariabile utilizzato per identificare i contribuenti stranieri, che logicamente non dispongono di un proprio documento di identificazione fiscale. Tutti gli stranieri con interessi economici, professionali o sociali in Spagna sono obbligati a richiedere il NIE presso l'organo competente del Ministero dell'Interno.

 

Il NIE deve comparire su tutti i documenti pubblici che la parte interessata firma o sono emessi in Spagna, quindi il cliente deve averlo prima di firmare l'atto di vendita.

 

Inmolegal, Asesores Jurídico-Inmobiliarios offre ai suoi clienti stranieri un doppio servizio, in base alle loro esigenze.

 

1.-) Ricerca della proprietà che meglio si adatta a ciò che si cerca o di cui si ha bisogno:

 

Abbiamo un ampio portafoglio di immobili sia a Siviglia che nel resto della Spagna, sia nostri che collaboratori della massima fiducia. Conosciamo molto bene il mercato immobiliare e siamo in grado di consigliarvi le proprietà e le località che meglio si adattano alle vostre esigenze o aspettative.

 

In questo servizio, oltre all'intermediazione immobiliare, vi forniremo una consulenza legale durante tutto il processo di acquisto, in modo che abbiate tutte le garanzie legali.

 

Per questo doppio servizio vi addebiteremo il 4% del prezzo di acquisto del vostro immobile.

 

2.-) Se avete già trovato questa proprietà senza la nostra intermediazione:

 

Consulenza legale sull'intero processo di acquisto e vendita dell'immobile scelto.

 

Richiedeteci un preventivo per questo servizio, senza impegno.

 

SCELTA DELL'IMMOBILE, PAGAMENTO DEL DEPOSITO E FIRMA DEL DOCUMENTO

 

Quando si decide di acquistare un immobile in Spagna, un contratto privato (contrato de arras) tra acquirente e venditore è generalmente il primo documento legale ad essere firmato nel processo di acquisto.

 

Una volta firmato il contratto e pagato il deposito di prenotazione (di solito il 10% del prezzo di acquisto, anche se questo importo è negoziabile tra venditore e acquirente) il venditore deve ritirare l'immobile dal mercato. Il deposito viene solitamente pagato in contanti o tramite bonifico bancario.

 

Questo garantirà che l'immobile che avete indicato non sarà disponibile per altri acquirenti fino alla fine del processo con la firma della Escritura Pública de Compraventa davanti a un notaio. Il nostro ufficio vi accompagnerà davanti al notaio e ci assicureremo che l'immobile sia registrato a vostro nome nel corrispondente registro fondiario.

 

È OBBLIGATORIO AVERE UN CONTO CORRENTE BANCARIO IN SPAGNA PER ACQUISTARE UN IMMOBILE?

 

Non vi è alcun obbligo legale di avere un conto corrente bancario. I diversi pagamenti delle forniture della casa (elettricità, acqua, gas.....) o le spese comunitarie possono essere pagati da qualsiasi conto bancario straniero, ma è consigliabile aprire un conto spagnolo, soprattutto se avete intenzione di cercare fondi in Spagna.

 

Se finalmente scegliete di aprire un conto bancario in Spagna, possiamo anche consigliarvi la banca che meglio si adatta al vostro profilo economico.

 

DESIGNARE UNO STUDIO LEGALE PER CONSIGLIARVI SULL'ACQUISTO.

 

In Inmolegal, Asesores Jurídico-Inmobiliarios sarà lieto di guidarvi attraverso il processo di acquisto della vostra proprietà. Siamo convinti di avere il team migliore per curare i vostri interessi in Spagna. Il nostro obiettivo è quello di costruire un rapporto duraturo con i nostri clienti e aiutarli negli anni con i loro affari in Spagna. Siamo molto soddisfatti di offrire un servizio di qualità con la collaborazione di professionisti molto esperti, con più di 24 anni di esperienza.

 

STUDIO DELLA PROPRIETÀ E NEGOZIAZIONE DEI TERMINI DEL CONTRATTO.

 

Una volta effettuato l'acconto e firmato il documento di prenotazione, inizierà il periodo di tempo per la firma dell'Escritura Pública de Compraventa (Atto Pubblico di Vendita). In Spagna, a differenza di altri paesi, non esiste un periodo legale specifico per la firma della Escritura de compraventa. Questo periodo è negoziato tra venditore e acquirente in ogni caso, anche se è usuale stabilire un periodo minimo di 30 giorni o massimo di tre mesi, anche se, lo ripetiamo, non ci sono regole scritte a questo proposito.

 

Durante questo periodo, l'acquirente prepara tutto il necessario per poter pagare il resto del prezzo di acquisto che sarà stato fissato nel contratto precedentemente firmato, in cerca di finanziamenti o, se non necessario, come di consueto con gli acquirenti stranieri, per preparare tutte le formalità necessarie.

 

Il nostro ufficio, durante questo periodo di tempo, sarà molto attento che non ci sia il minimo dettaglio che possa nuocere all'operazione finale, preparerà insieme al Notaio l'Atto di compravendita e verificherà che tutti i requisiti siano soddisfatti.

 

Inoltre, verificheremo che l'immobile non abbia oneri, privilegi o limitazioni e se ha, ad esempio, qualche mutuo per preparare i pagamenti per annullare la stessa scontando questa spesa e le sue spese del prezzo di acquisto.

 

Allo stesso modo, verificheremo che l'immobile sia aggiornato con il pagamento delle tasse e degli oneri comunitari se è soggetto ad un regime immobiliare orizzontale, che sia aggiornato con l'attestato obbligatorio di efficienza energetica, ecc.

 

FIRMA DELL'ATTO DI VENDITA E CONSEGNA DEL POSSESSO

 

Il processo di acquisto si conclude con la firma dell'atto pubblico di vendita da parte dell'acquirente e del venditore. A questo punto il venditore concede la proprietà dell'immobile all'acquirente e l'acquirente consegna il resto del prezzo concordato.

 

Prima di firmare l'atto di proprietà dovrai trasferire sul tuo conto corrente bancario spagnolo o trasferendo i fondi per coprire il prezzo, le tasse e le spese che saranno sostenute. Nel corso di questo processo, gli assegni necessari saranno preparati per la firma e gli importi necessari saranno trattenuti per coprire eventuali debiti che la proprietà può avere.

 

La sottoscrizione dell'atto di compravendita viene sempre effettuata davanti ad un notaio pubblico ufficiale che è un pubblico ufficiale e, quindi, indipendente dalle parti, il quale attesta pubblicamente di aver accettato l'operazione e di averla effettuata in conformità alla legge. Tuttavia, non è il notaio che deve effettuare gli opportuni controlli sulla proprietà, ma il proprio avvocato e, naturalmente, non negozierà nulla a suo nome.

 

Prima della firma, e una volta che gli avvocati hanno inviato il verbale per la redazione degli atti, i notai chiedono informazioni continue al Catasto, per verificare che non vi siano spese dell'ultimo minuto, pegni o pignoramenti, e subito dopo l'atto di firma, inviano al Catasto una copia elettronica dell'atto di proprietà traslazionale, in modo che il Registro abbia immediatamente una annotazione dei nuovi proprietari.

 

Durante tutto il processo di firma presso lo studio notarile, i nostri clienti sono costantemente accompagnati dal loro avvocato, che supervisiona la documentazione, controllando che tutto sia in ordine. Se ci sono stati impegni professionali o personali che hanno impedito ai clienti di recarsi presso lo studio notarile alla data indicata, appare a loro nome e diritto di firmare l'atto. In questi casi è necessario che i clienti abbiano precedentemente conferito una procura a nostro favore.

 

L'ISCRIZIONE DELL'ATTO NEL REGISTRO IMMOBILIARE, I CAMBI DI PROPRIETÀ E I CONTRATTI.

 

Una volta che l'atto pubblico di vendita è stato firmato, il passo successivo è quello di registrarlo nel registro immobiliare corrispondente. Per fare questo, è necessario pagare le relative tasse, normalmente la Transfer Tax, che attualmente è pari all'8% del prezzo di acquisto, tranne che in Spagna. Questa tassa è una tassa che il governo centrale ha ceduto a alle comunità autonome, in modo che in ogni comunità spagnola ci sono le proprie caratteristiche, anche se di solito è simile in tutte. In particolare in Andalusia è l'8% del prezzo di acquisto e ci sono, tra gli altri, alcune aliquote ridotte di cui si evidenzia che l'imposta sarebbe del 3,5% per l'acquisto di immobili il cui valore non supera i 130.000 euro e che l'acquirente è sotto i 35 anni.

 

Una volta pagata l'imposta, i nostri avvocati elaboreranno l'iscrizione nel catasto, portando tutta la documentazione allo stesso (copia autorizzata dell'atto, giustificazione del pagamento dell'imposta....). La registrazione di solito richiede circa un mese per far registrare la nuova proprietà a nome del nuovo acquirente.

 

Con la firma dell'atto notarile, il titolo di proprietà si riflette già nel catasto grazie alla presentazione telematica del notaio stesso.

 

I COSTI DI ACQUISTO E DI VENDITA.

 

I costi di vendita, in generale, sono i seguenti:

 

Per il venditore:

 

Prima copia a matrice dell'ufficio del notaio.

Plusvalenza comunale al corrispondente municipio.

 

Per l'acquirente:

 

Copie del rogito notarile.

Catasto.

Imposta sul trasferimento (ITP).

 

I NOSTRI COSTI

 

Per quanto riguarda i nostri onorari professionali, saremo lieti di fornirvi un preventivo non vincolante.