购买房地产（外国买家指南）

 

在本指南中，我们打算为收购西班牙房地产提供信息和实用建议. 议。一个专门从事房地产法律的律师事务所在任何时候都应该得到充分的建议非常重要，并且在为打算在西班牙购买房地产的外国人提供建议方面经验丰富.

 

我们公司一直为收购房产多年的外国客户提供咨询服务作为投资和西班牙的临时或永久居住地，在整个购买过程中帮 并确保他们的利益，金钱和权利得到充分保障,进入西班牙房地产市场而不冒险.

 

西班牙法律体系目前提供的担保体系非常完善因此，任何希望在西班牙购买的外国公民原则上应该保持安静，但为了更加安全，卖方必须依靠经验丰富的专业人士.

 

我们与两类外国公民合作:

 

不属于欧盟:

 

西班牙房地产收购居留签证，允许不属于欧盟的外国人居住在西班牙，投资购买价值500,000欧元以上的房地产.

 

签证必须亲自或通过正式认可的代表提.出

 

请求必须在预定的旅行日期之前不超过90天提交.

 

居留许可允许您在全国范围内居住和工作.

 

属于欧盟的公民.

 

如果您是欧盟公民，您可以在西班牙购买房产，不受任何限制对于公证人的结束，买方必须持有DNI或有效护照和NIE（外国人的西班牙税号.

 

您可以在距离您家最近的西班牙领事馆或西班牙大使馆的原籍国申请NIE. 在我国，可以向警察当局提出要求。如果您在西班牙处理它，我们可以负责管理.

 

NIE是一个独特的，个人的和不变的数字，用于识别外国纳税人，他们在逻辑上缺乏国民的税务身份证明文件. 所有在西班牙拥有经济，专业或社会利益的外国人必须在内政部主管机构之前申请NIE.

 

NIE必须出现在相关方签署或在西班牙签发的所有公开文件中, 所以客户必须在签署销售契约之前处置它.

 

我们对外国人的服务

 

1.-) 搜索最适合您所寻求或需要的房产:

 

我们在塞维利亚和西班牙其他地区拥有广泛的物业组合, 我们自己和我们最大的信任员工. 我们非常了解房地产市场，我们可以为您提供最适合您需求或期望的房产和位置建议.

 

在这项服务中，除了房地产经纪，我们将在整个购买过程中合法地为您提供建议，以便您获得所有法律保障.

 

对于这项双重服务，我们将向您收取房产购买价格的4％.

 

2.-) 如果你已经找到了没有我们中介的家:

 

关于购买和出售您所选择房屋的整个过程的法律建议.

 

向我们索取此服务的报价，无需承诺.

 

感兴趣的问题

 

财产的选择，存款的支付和文件的签署

 

当您决定在西班牙购买房产时，买方和卖方之间的私人合同（存款协议）通常是在购买过程中签署的第一份法律文件.

 

一旦签订本合同并支付预订押金（通常是购买价格的10％，尽管此金额可在卖方和买方之间协商卖方必须从市场上撤回房产。押金通常以现金或转账方式支付.

 

这将确保在公证人签署公开契约之前，在此过程结束之前，您所指示的房屋将无法供其他买家使用。. 我们的办公室将陪同您到公证处，我们将确保该物业在您相应的物业登记处以您的名义注册.

 

在西班牙有银行账户是否有约束力在西班牙购买房产？

 

拥有银行账户没有法律义务。住房供应（电，水，煤气......）的不同支付或社区支出可以从任何其他外国银行账户支付虽然打开西班牙账户很方便，特别是如果你想在西班牙寻找融资.

 

如果您最终选择在西班牙开设银行账户，我们也可以, 就最适合您经济状况的银行实体向您提供建议.

 

指定一个法律办公室，以帮助您购买

 

在Immolegal，Legal-Real Estate Advisors，我们很乐意在整个收购您的财产的过程中为您提供指导. 我们相信，我们拥有最好的团队来照顾您在西班牙的利益. 我们的目标是与客户建立持久的关系，并在多年来帮助他们在西班牙开展事务。我们非常高兴能够与经验丰富的专业人士合作，提供优质的服务，拥有超过24年的经验.

 

合同条款的财产和谈判研究.

 

一旦存款和保留文件已经签署，即签署公共销售契约的期限在西班牙，与其他国家的情况相反，签署销售契约没有具体的法定期限. 这个时期在每种情况下由卖方和买方协商，尽管通常建立最短30天的期限 或者最多三个月，但我们重申，没有书面规则.

 

在此期间，买方准备必要的一切，以支付将在先前签署的合同中确定的剩余购买价格, 寻找融资或者如果您不需要，就像通常与外国买家一样，准备所有必要的文书工作.

 

在此期间，我们的办公室将非常清楚最小的细节可能会对最终操作产生影响, 与公证人​​销售契约一起准备并验证是否符合所有要求.

 

同样，我们将验证该物业是否没有收费，抵押或限制，如果有, 例如，一些抵押贷款准备付款以取消相同的费用，折扣所述费用及其购买价格的费用.

 

同样地，如果受到横向财产制度的约束，我们将检查财产是否是最新的税款和所有者社区的配额, 这是最新的强制性能效证书等.

 

购买销售和交付的签名

 

购买过程以买方和卖方签署公开销售契约而告终. 那时卖方向买方授予所有权，而后者则交付剩余的约定价格.

 

在签署契约之前，您必须转移到您的西班牙银行账户或转移资金以支付将发生的价格，税金和费用。在整个过程中，将为签字准备必要的检查，以支付财产可能拥有的债务所需的金额.

 

出售契约的签名总是在作为公务员的公证人面前进行, 因此，独立于各方，公开证明他们已同意交易，并且他们已依法进行交易. 但是，公证人不是必须对房子进行适当检查的人，而是他自己的律师，当然，他也不会以他的名义进行任何谈判.

 

在签字之前，一旦律师发送了准备工作的会议记录，公证人就要求向财产登记处提供持续的信息, 在签署行为之后立即确认没有任何指控，抵押或最后一刻的扣押, 向土地注册处发送所有权契据的电子版本, 因此，注册表会立即对新所有者进行注释.

 

在整个公证过程中，我们的客户永远由他们的律师陪同, 谁监督文件，检查一切都井然有序. 如果有专业或个人承诺阻止客户在指定日期前往公证人, 我们会出现在你的名下并有权签署契约. 在这些情况下，客户必须先获得对我们有利的授权书.

 

登记在物业登记处，所有权和承包的变更.

 

一旦签署了公开销售契约，下一步就是在相应的财产登记处登记. 为此，有必要事先支付相关税款，通常是财产转让税，作为一般规则，西班牙的例外情况目前是销售价格的8％. 这项税收是中央政府对自治社区的贡献 所以在每个西班牙社区都有自己的特点，尽管它们通常都是相似的. 特别是安达卢西亚是购买价格的8％，其中包括, 一些降低的税率，我们强调征收房产的税率为3.5％，其价值不超过130,000欧元且买方少于35年.

 

一旦缴纳税款，我们的律师将在财产登记处处理登记，随身携带所有文件（契约的授权副本，纳税的理由......）. 注册通常需要大约一个月的时间才能代表新买家注册新房产.

 

随着公证书的签名，由于公证人通过远程信息处理方式作出陈述，您的财产权已经反映在财产登记处.

 

购买费用.

 

按一般特征，销售费用如下:

 

对于卖家:

 

公证人的第一份副本.

市政商誉到相应的市政厅.

 

对于买家:

 

公证书的副本.

土地注册处.

资本转移税（ITP）.

 

我们的费用

 

至于我们的专业费用，我们很乐意为您提供无需承担的预算.